このコラムをざっくり解説
みらいエコ住宅2026では、GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅の3区分について、それぞれ定められた省エネ性能を満たす必要があります。主な評価対象は、住宅の断熱性能を確認する外皮計算と、冷暖房・換気・給湯・照明などのエネルギー消費量を確認する一次エネルギー消費量計算です。GX志向型住宅では断熱等性能等級6以上、再エネを除く一次エネルギー消費量35％以上削減が必要となり、長期優良住宅・ZEH水準住宅では断熱等性能等級5以上、一次エネルギー消費量等級6以上が基本です。本記事では、2026年度の性能基準をもとに、省エネ計算の方法、必要な図面・設備資料、計算結果が基準に届かない場合の対応まで設計者向けに解説します。
みらいエコ住宅2026では省エネ計算が重要になります
みらいエコ住宅2026は、一定以上の省エネ性能を持つ新築住宅や既存住宅の省エネ改修を対象とした国の補助事業です。新築住宅ではGX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅の3区分が用意されており、住宅性能や対象世帯、補助額などがそれぞれ異なります。設計事務所や工務店が新築住宅で補助制度を利用する場合、最初に確認するのが、現在の設計内容で希望する住宅区分の性能を満たしているかという点です。
住宅の省エネ性能は、断熱材を厚くしたり高性能サッシを採用したりするだけで判断できるものではありません。壁、屋根、床、窓などの仕様から住宅全体の断熱性能を算出し、冷暖房・換気・給湯・照明などの設備条件を入力して一次エネルギー消費量を計算する必要があります。特にGX志向型住宅では、一般的なZEH水準よりも高い性能が求められるため、外皮計算と設備の省エネ計算を並行して進めることが重要になります。
なお、補助金の交付申請では、計算結果を自社で作成しただけでは住宅性能の証明が完了しません。BELS評価書や住宅性能評価書、長期優良住宅認定通知書など、住宅区分に応じた第三者機関による証明書等も必要になります。
お見積りはこちらから
GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅の省エネ性能を比較
みらいエコ住宅2026では、3区分の中でGX志向型住宅に最も高い省エネ性能が設定されています。長期優良住宅とZEH水準住宅については、省エネ性能の基本的な条件は近いものの、長期優良住宅では耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性など、省エネ以外の認定基準への適合も必要になります。
| 比較項目 | GX志向型住宅 | 長期優良住宅 | ZEH水準住宅 |
|---|---|---|---|
| 断熱等性能等級 | 等級6以上 | 等級5以上 | 等級5以上 |
| 再エネを除く一次エネ削減率 | 35％以上 | 20％以上相当 | 20％以上 |
| 一次エネルギー消費量等級 | 等級8以上 | 等級6以上 | 等級6以上 |
| 再エネ込み削減率 | 立地・階数に応じて設定 | 補助要件としての数値基準なし | 補助要件としての数値基準なし |
| HEMS | 所定の機器が必要 | GXと同じ必須要件なし | GXと同じ必須要件なし |
| 長期優良住宅認定 | 必須ではない | 必要 | 必須ではない |
GX志向型住宅では、一般地域の戸建住宅について再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100％以上が求められます。ただし、寒冷地・低日射地域では75％以上となり、多雪地域や一定の都市部狭小地等では再エネ込み削減率の要件が設けられていません。共同住宅についても住宅用途部分が占める階数によって基準が異なるため、戸建住宅と同じ条件をそのまま当てはめないよう注意が必要です。
外皮計算とは？UA値とηAC値で住宅の断熱性能を確認しましょう
外皮計算は、住宅の断熱性能を確認するための計算です。住宅の外壁、屋根・天井、床、基礎、窓、玄関ドアなどについて、面積と熱性能を整理し、住宅全体からどれくらい熱が逃げるのかを算出します。代表的な指標がUA値（外皮平均熱貫流率）です。UA値は外皮全体の熱損失量を外皮面積で割った数値で、小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高い住宅となります。
また、断熱等性能等級の判定ではUA値だけでなく、冷房期の平均日射熱取得率であるηAC値も確認します。ηAC値は、夏季に窓などから室内へ入る日射熱の割合を評価する指標です。UA値が基準を満たしていても、ηAC値が地域区分ごとの基準を超える場合には、日射遮蔽性能の確認や窓仕様の見直しが必要になります。
みらいエコ住宅2026では、GX志向型住宅が断熱等性能等級6以上、長期優良住宅・ZEH水準住宅が等級5以上です。例えば省エネ基準の6地域では、等級5のUA値基準は0.60以下、等級6では0.46以下となっています。ただし、地域によって基準値が異なるため、実際の計算では建設地の地域区分を確認してから評価します。
外皮計算は断熱材の性能だけでは決まりません
外皮計算で注意したいのは、「断熱材の種類と厚さが同じなら、すべての住宅で同じUA値になるわけではない」という点です。住宅の断熱性能は、外壁や屋根の断熱材だけでなく、窓の大きさ、サッシやガラスの性能、玄関ドア、床の断熱方法、建物形状などによって変わります。同じ延べ面積でも、外皮面積が大きくなる住宅や開口部が多い住宅では、外皮計算の結果が異なる場合があります。
例えば、等級5を標準仕様としている住宅でGX志向型住宅の等級6を目指す場合、壁の断熱材を厚くするだけでなく、窓の熱貫流率や玄関ドアの性能を見直した方が改善効果の大きいケースもあります。外皮計算では各部位の熱損失量を確認できるため、どの部位を変更するとUA値が改善しやすいかを具体的に検討できます。
設計が完成してから計算を開始すると、等級6に届かなかった場合に窓や断熱仕様を変更することになります。特にGX志向型住宅を予定している案件では、基本設計から実施設計の途中で一度外皮計算を行い、性能にどの程度余裕があるかを確認しておくと仕様決定を進めやすくなります。
一次エネルギー消費量計算とは？
外皮計算によって住宅の断熱性能を確認した後は、一次エネルギー消費量計算を行います。一次エネルギー消費量とは、住宅で使用する電気やガスなどを、エネルギーを生み出すために必要な一次エネルギーへ換算したものです。住宅の計算では冷暖房、換気、給湯、照明などの設備仕様を入力し、基準となる住宅と比較して、どれくらいエネルギー消費量を削減できているかを評価します。
一次エネルギー消費性能を確認する際に使用される指標がBEIです。BEIは、基準一次エネルギー消費量に対する設計一次エネルギー消費量の比率を示す数値で、値が小さいほど省エネ性能が高いことを表します。例えばBEI0.80であれば基準から20％削減、BEI0.65であれば35％削減に相当します。なお、制度上の判定では、その他のエネルギー消費量の扱いなど所定の計算条件に従います。
みらいエコ住宅2026では、GX志向型住宅は再エネを除く一次エネルギー消費量35％以上削減が必要となり、長期優良住宅・ZEH水準住宅では20％以上削減相当の性能が求められます。断熱性能を満たしていても、給湯器や冷暖房設備などの性能が不足すると一次エネルギー消費量の基準を満たせない場合があります。
GX志向型住宅はBEI0.65相当まで省エネ性能を高めることが重要
GX志向型住宅では、再生可能エネルギーによる削減効果を除いて一次エネルギー消費量35％以上削減する必要があります。これはBEI0.65以下に相当する性能であり、ZEH水準住宅のBEI0.80以下相当より高い省エネ性能が必要です。太陽光発電設備を大容量設置していても、その創エネ効果によって再エネを除く35％削減の不足分を補うことはできません。
例えば、太陽光発電による削減を除いた計算結果がBEI0.72だった場合、一次エネルギー消費量の削減率は28％相当となり、GX志向型住宅の35％削減基準には届きません。この場合は給湯器、冷暖房設備、換気設備、照明などを見直し、住宅本体と設備の省エネ性能を高める必要があります。一方、BEI0.63であれば37％削減相当となるため、再エネを除く性能条件を満たす計算結果になります。
このようにGX志向型住宅の一次エネルギー計算では、再エネを除く削減率と再エネを含む削減率を分けて確認することが重要です。
一次エネルギー消費量の計算にはWEBプログラムがおすすめ
住宅の一次エネルギー消費量計算では、国立研究開発法人建築研究所が公開する「エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）」、いわゆるWEBプログラムを使用します。建設地の地域区分、床面積、外皮性能、暖房・冷房・換気・給湯・照明設備などの条件を入力し、基準一次エネルギー消費量と設計一次エネルギー消費量を算出します。太陽光発電設備などを設置する場合には、再生可能エネルギーに関する情報も反映します。
2026年度の計算では、同年4月に公開された更新版プログラムなど、評価・申請時点で指定される適切なバージョンを使用する必要があります。過去の案件で保存した計算結果をそのまま別案件に流用したり、旧バージョンの出力結果だけで判断したりすると、計算条件や適用する評価方法が異なる可能性があります。
また、WEBプログラムへ数値を入力する前には、設計図書から必要な情報を整理する作業があります。設備のメーカーや型番が確定していない場合は予定仕様で一次計算を進めることもできますが、最終的なBELS等の審査では計算条件と申請図書が一致していることが重要です。設備変更が発生した場合には、最終仕様を反映した再計算が必要になることがあります。
弊社の専門サポーターにお任せください
完成した
みらいエコ住宅
00件
完成した
東京ゼロエミ住宅
00件
住宅性能評価
00件
長期優良住宅
00件
GX志向型
00件
GX志向型住宅では太陽光発電を含めた計算も必要です
GX志向型住宅では、再エネを除く35％削減を満たした後、太陽光発電設備などを含む一次エネルギー消費量削減率も確認します。一般地域の戸建住宅では100％以上の削減が必要ですが、寒冷地・低日射地域では75％以上となり、多雪地域や一定条件を満たす都市部狭小地等には再エネ込み削減率の要件がありません。
共同住宅では、住宅用途部分が占める階数によって基準が異なります。3階以下は75％以上、4・5階は50％以上、6階以上は再エネ込み削減率の要件なしとなっています。ただし、いずれの場合も断熱等性能等級6以上、再エネを除く35％以上削減など、その他のGX志向型住宅の要件は満たす必要があります。
太陽光発電設備の計算では、搭載容量だけでなく設置条件なども関係します。一般地域で再エネ込み削減率が100％に届かない場合は、太陽光発電容量を見直す方法と、住宅本体・設備側のエネルギー消費量をさらに減らす方法の両方が考えられます。屋根面積に制約がある住宅では、太陽光発電容量を増やせないケースもあるため、設計初期から外皮・設備・再エネを一体で確認すると計画をまとめやすくなります。
GX志向型住宅ではHEMSの製品要件も確認しましょう
GX志向型住宅は、外皮計算と一次エネルギー消費量計算で数値基準を満たすだけでは補助要件が完了しません。高度エネルギーマネジメントとして、所定のHEMSを導入する必要があります。2026年度は、ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラとして指定の製品一覧に掲載されている製品を採用することが条件です。
また、2026年7月1日以降に建築確認申請書を提出する住宅については、HEMSや再エネシステムのうち、IP通信を使用する対象機器にJC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品を使用することも必須要件となっています。HEMSについては一次エネルギー消費量計算の数値だけでは確認できない製品要件があるため、計算を進める段階から導入予定機器を整理しておく必要があります。
長期優良住宅とZEH水準住宅の省エネ計算は何が違う？
長期優良住宅とZEH水準住宅は、みらいエコ住宅2026で必要な省エネ性能を見ると、どちらも断熱等性能等級5以上、一次エネルギー消費量等級6以上が基本となります。そのため、外皮計算と一次エネルギー消費量計算の部分には共通するところが多くあります。
大きな違いは、省エネ計算後の認定・証明方法です。長期優良住宅では、省エネ性能だけでなく耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、住戸面積、維持保全計画などの認定基準を満たし、長期優良住宅建築等計画の認定を受ける必要があります。一方、ZEH水準住宅では、制度で認められたBELS評価書や住宅性能評価書等によって所定の省エネ性能を証明します。
そのため、省エネ計算の外注を依頼する場合も、「外皮・一次エネルギー計算のみ」「BELS評価書の取得まで」「長期優良住宅の認定に必要な書類作成まで」など、依頼範囲を明確にしておくと見積金額を比較しやすくなります。
省エネ計算に必要な図面・資料一覧（まとめ）
みらいエコ住宅2026の計算を開始するには、建物の形状、外皮仕様、設備仕様を確認できる図面・資料が必要です。建築確認申請用の図面が揃っている場合でも、断熱材の種類や窓の性能、設備機器の型番などが十分に記載されていなければ、別途情報を確認することがあります。
| 必要資料 | 主な確認内容 |
|---|---|
| 建築概要・配置図 | 所在地、地域区分、建物用途、方位 |
| 各階平面図 | 間取り、寸法、床面積、開口部位置 |
| 立面図 | 開口部寸法、外形、方位 |
| 断面図・矩計図 | 屋根、壁、床、基礎等の断熱構成 |
| 仕上表・断熱仕様 | 断熱材の種類、厚さ、熱伝導率 |
| 建具表 | サッシ、ガラス、玄関ドアの性能 |
| 冷暖房設備資料 | 暖房・冷房方式、機器性能 |
| 換気設備資料 | 換気方式、機器仕様 |
| 給湯設備資料 | 給湯器の種類、型番、効率等 |
| 照明設備資料 | LED等の仕様、照明方式 |
| 太陽光発電設備資料 | 発電容量、設置条件など |
| HEMS資料 | GX志向型住宅の対象製品確認 |
図面が完全に揃っていない段階でも、予定仕様による一次計算を開始できる場合があります。ただし、BELS等の正式な性能証明を取得する際には、最終的な設計内容を反映した計算書と図面の整合が必要です。
共同住宅では住戸ごとの計算と住棟評価を整理しましょう
みらいエコ住宅2026は戸建住宅だけでなく共同住宅も対象です。共同住宅の場合、住戸位置、方位、外皮面積、窓条件などによって計算結果が異なるため、住戸タイプだけでなく実際の住戸位置も含めて性能を確認します。特に角住戸や最上階住戸では外気に接する面積が大きくなり、同じ間取りでも中間住戸とはUA値が変わる場合があります。
GX志向型住宅の共同住宅では、住戸ごとの断熱性能・一次エネルギー消費性能に加えて、住棟全体の再エネ込み削減率も確認します。補助申請の性能証明では住戸評価と住棟評価の両方が必要となるため、BELS取得を依頼する場合には、最初から共同住宅の住戸・住棟評価まで対応できるか確認しておくと進めやすくなります。長期優良住宅・ZEH水準住宅についても、補助対象となる住戸ごとに所定の性能を確認できる必要があります。
計算結果が基準に届かない場合は何を見直すべきか
省エネ計算を行った結果、希望する住宅区分の基準に届かない場合は、まず外皮性能と一次エネルギー消費性能のどちらが不足しているかを確認します。UA値が基準を超えている場合には、窓・玄関ドアの性能や壁・屋根・床の断熱仕様などを見直します。一方、断熱性能は満たしているものの一次エネルギー削減率が不足している場合には、給湯器、冷暖房設備、換気設備、照明設備などを確認します。
例えば、ZEH水準住宅の基準は満たしていてもGX志向型住宅の35％削減に届かない場合は、給湯器や空調機器の変更によって改善できる可能性があります。ただし、設備変更による改善量は住宅の条件によって異なるため、どの設備を変更すると削減率がどの程度改善するか、計算結果を比較しながら仕様を決めることになります。
設計終盤で性能不足が判明すると、建築図面や設備表、見積書などをまとめて修正する可能性があります。特にGX志向型住宅では外皮・設備・太陽光発電の複数項目が関係するため、間取りや開口部がある程度決まった段階で一次計算を行っておくと、性能不足への対応を早めに進められます。
省エネ計算が完了しても補助金の申請が終わるわけではありません
みらいエコ住宅2026で補助金を利用するには、計算結果を第三者機関による住宅証明書等で確認できる状態にする必要があります。GX志向型住宅ではGX要件を満たすBELS評価書等、長期優良住宅では認定通知書、ZEH水準住宅ではBELS評価書や住宅性能評価書などを使用します。省エネ計算書を自社で作成しただけでは正式な交付申請に必要な性能証明が完了したことにはなりません。
また、性能証明書が発行されても、それだけで補助金の交付が決まるわけではありません。事業者登録、建築確認、基礎工事、契約関係書類、世帯要件など、住宅区分ごとに必要な申請条件を満たす必要があります。特に2026年度は住宅区分によって受付期限が異なり、予算上限への到達による早期終了もあるため、省エネ計算だけでなく証明書の発行予定日と交付申請予定日をあわせて管理することが重要になります。
みらいエコ住宅2026の省エネ計算・BELS・申請支援をご相談ください
当サイトでは、みらいエコ住宅2026のGX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅に対応した外皮計算、一次エネルギー消費量計算、BELS取得に必要な資料作成、長期優良住宅に関する計算・申請支援を受け付けています。「現在の仕様でGX志向型住宅に適合するか確認したい」「断熱等級6に届くか計算したい」「一次エネルギー35％削減へ向けて設備仕様を比較したい」「ZEH水準住宅の省エネ計算だけ依頼したい」「共同住宅の住戸ごとの計算からBELS取得までまとめて任せたい」といった案件にも対応可能です。
平面図、立面図、断面図・矩計図、仕上表、建具表、断熱仕様、冷暖房・換気・給湯・照明設備、太陽光発電設備の計画など、現在揃っている図面・資料をお送りいただければ、必要な計算業務と不足資料を整理してお見積もりします。省エネ計算のみ、BELS申請書類作成のみ、計算から性能証明までの一括依頼など、設計事務所・工務店の業務状況に合わせてご相談いただけます。
みらいエコ住宅のお見積もり依頼はこちらからどうぞ。
※原則24時間以内にお戻し致します。
また、お電話での相談などございましたらお見積もりフォーム送信後に表示される「電話サポート」からご依頼ください。弊社の担当者からご連絡させていただきます。
https://calculation-center.tokyo/estimate?type=mirai
未来エコ住宅、東京ゼロエミ住宅の申請は弊社の専門スタッフにお任せください。詳しい図面がなくてもお見積もりをご提出させていただきます。まずはお気軽にお見積もりから始めてください。
株式会社インデックスジャパン
