このコラムをざっくり解説
東京ゼロエミ住宅の代行費用は、省エネ計算のみ、省エネ計算の検討及び申請書類作成（質疑補正を含む）まで一括で依頼する場合によって異なります。戸建住宅の目安として、弊社では水準Cの検討が55,000円～・申請書類作成を含めて84,000円～、水準Bの検討は66,000円・申請書類作成を含めて110,000円～、水準Aの検討は88,000円～・申請書類作成を含めて132,000円～です。建物規模や図面完成度、再計算の有無などで料金は変動します。認証審査機関の審査・検査手数料は別途必要となるため、料金だけでなく対応範囲まで確認しましょう。
東京ゼロエミ住宅を利用することになったものの、「省エネ計算や申請を外注するといくらかかるのか」「計算だけ依頼できるのか」「申請まで全部任せるとどの程度の費用になるのか」と気になる設計者や工務店の方も多いのではないでしょうか。
東京ゼロエミ住宅の申請に必要な作業は、単に申請書へ必要事項を入力するだけではありません。水準A・B・Cへの適合を確認するための外皮性能や一次エネルギー消費量の計算、設計図書との整合確認、申請書類の作成、認証審査機関からの質疑への対応など、複数の作業が発生します。
そのため、外注料金も「申請代行一式○万円」と一律に決められるものではなく、どこまで依頼するか、目標とする水準、住宅の規模などによって変わります。
弊社では、省エネ計算だけを依頼したい案件、申請書類作成だけを依頼したい案件、省エネ計算から申請までまとめて任せたい案件のいずれにも対応しています。ここでは、戸建住宅を想定した東京ゼロエミ住宅の外注費用の目安と、料金が変わるポイントについて解説します。
お見積りはこちらから
東京ゼロエミ住宅の外注費用は何を依頼するかで変わります
東京ゼロエミ住宅の外注費用を考えるとき、まず分けて考えたいのが「省エネ計算」と「申請書類作成」です。
省エネ計算では、外皮性能や一次エネルギー消費性能を算定し、希望している水準A・B・Cを満たしているか確認します。一方、申請書類作成では、計算結果や設計図面をもとに東京ゼロエミ住宅の設計確認に必要な資料を整理し、申請できる状態まで整えていきます。
弊社の戸建住宅における料金目安は次のとおりです。
| 東京ゼロエミ住宅 | 省エネ計算のみ | 申請書類作成のみ | 省エネ計算＋申請書類作成 |
|---|---|---|---|
| 水準C | 55,000円～ | 44,000円～ | 88,000円～ |
| 水準B | 66,000円～ | 55,000円～ | 110,000円～ |
| 水準A | 88,000円～ | 66,000円～ | 132,000円～ |
上記は戸建住宅を想定した目安です。建物規模、図面の完成状況、設備仕様、再計算の回数、設計変更の有無などによって料金は変わります。また、登録認証審査機関へ支払う審査・検査手数料などは、上記の代行料金とは別に必要です。
省エネ計算だけを外注する場合の料金
設計事務所や工務店側で東京ゼロエミ住宅の申請手続きはできるものの、外皮計算や一次エネルギー消費量計算だけを弊社に外注したいというケースは少なくありません。
弊社の場合、戸建住宅では水準Cが55,000円～、水準Bが66,000円～、水準Aが88,000円～を目安としています。
省エネ計算では、平面図、立面図、矩計図、建具表、断熱仕様、空調・換気・給湯などの設備仕様を確認し、住宅の外皮性能と一次エネルギー消費性能を算定します。単に計算結果を出すだけではなく、目標水準に届いていない場合には、どの部分を改善すれば適合しやすいのかを確認する必要があります。
たとえば水準Bを目標として計算したところUA値がわずかに基準へ届いていないのであれば、窓や断熱材の仕様変更によって適合できる可能性があります。一方、水準Aを目標としているものの現在の仕様との差が大きい場合には、窓だけではなく、壁・屋根・床の断熱仕様や設備まで含めて見直す必要があります。
そのため、水準が高くなるほど計算そのものだけでなく、仕様確認や調整に必要な作業量も増えやすくなります。
申請書類作成だけを外注することもできます
すでに外皮計算や一次エネルギー消費量計算が完了している場合には、東京ゼロエミ住宅の申請書類作成だけを弊社に依頼する方法もあります。
弊社の料金目安は、水準Cが44,000円～、水準Bが55,000円～、水準Aが66,000円～です。
ただし、省エネ計算が終わっているからといって、すぐに申請できるとは限りません。東京ゼロエミ住宅では、計算書に記載されている断熱材、窓、給湯設備、空調設備などの仕様と、申請図面の内容が一致している必要があります。
たとえば計算書では樹脂サッシを使用しているのに、建具表では別のサッシが記載されている場合、そのまま申請すると整合性の確認が必要になります。設備についても同様で、計算時に使用した給湯器や空調設備と、設備図や機器表に記載されている仕様が異なれば修正が必要です。
そのため「申請書類作成のみ」の場合でも、単純な書類入力だけではなく、既存の計算書と設計図書の整合確認が重要な作業になります。
省エネ計算と申請書類作成をまとめて外注する場合の料金
東京ゼロエミ住宅の案件をできるだけ設計者の負担なく進めたい場合には、省エネ計算から申請書類作成までまとめて外注する方法があります。
弊社では、水準Cが88,000円～、水準Bが110,000円～、水準Aが132,000円～を目安としています。
省エネ計算と申請書類作成を別々の会社へ依頼することもできますが、その場合には「計算担当者が使った仕様」と「申請担当者が確認している図面」の情報共有が必要になります。設計変更が発生したときも、計算担当と申請担当の両方へ変更内容を伝えていただく必要があります。
計算から申請書類作成まで弊社へ依頼していただくと、外皮計算や一次エネルギー計算で使用した仕様をそのまま申請資料へ反映しやすくなります。特に東京ゼロエミ住宅を初めて扱う設計事務所や、着工までの時間が限られている案件では、計算と申請をワンストップでお任せいただいたほうが貴社への負担を減らすことができます。
なぜ水準A・B・Cで料金が違うのかを解説
東京ゼロエミ住宅には水準A・B・Cがあり、水準が高くなるほど求められる住宅性能も高くなります。そのため、同じ戸建住宅でも水準Cと水準Aでは、計算や仕様調整に必要となる作業量が異なる場合があります。
水準Cであれば現在の設計仕様のまま基準を満たしている案件でも、水準Bや水準Aになると窓、断熱材、空調、給湯設備などを変更しながら計算を繰り返すことがあります。特に水準Aでは高い断熱性能が求められるため、設計初期から水準Aを前提として仕様を決めておいたほうが進めやすくなります。料金の差は、単に「水準Aだから高い」というより、基準へ適合させるための計算、仕様確認、設計図との整合確認などに必要な作業量を反映したものと考えると分かりやすいでしょう。
「申請代行料金」と「認証審査機関の料金」は別料金です
東京ゼロエミ住宅の費用で特に分かりにくいのが、弊社へ支払う費用と認証審査機関へ支払う費用の違いです。
弊社へ支払う料金は、省エネ計算、図面確認、申請書類作成などの実務を依頼するための作業費用です。一方、東京ゼロエミ住宅の設計確認や工事完了検査は登録認証審査機関が行うため、審査機関へ支払う審査・検査手数料が別途発生します。
つまり、弊社からのお見積り書を見るときは次のように分けて確認すると分かりやすくなります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 省エネ計算費用（弊社） | 外皮計算・一次エネルギー消費量計算など |
| 申請書類作成費用（弊社） | 東京ゼロエミ住宅の申請資料作成・整合確認 |
| 代行・質疑対応費用（弊社） | 提出や審査中の質疑対応を含む場合 |
| 認証審査手数料（審査機関） | 登録認証審査機関へ支払う費用 |
| 工事完了検査料（審査機関） | 完成後の認証検査に必要な費用 |
| 変更対応費用（審査機関） | 設計変更や再計算が発生した場合 |
料金が高くなりやすい案件には理由があります
東京ゼロエミ住宅の代行費用は、住宅の延床面積だけで決まるわけではありません。図面や仕様が整理されている案件と、設計変更を繰り返しながら計算・申請する案件では、同じ面積でも必要な作業量が大きく異なります。
特に料金が変わりやすいのは、図面が未完成の状態から計算を始める場合、窓や断熱材の仕様が何度も変更される場合、設備品番が申請直前まで決まらない場合、水準A・B・Cを複数パターンで比較する場合などです。
一度計算した後に窓を変更し、再計算した後に給湯設備を変更し、さらに水準を変更するといった流れになると、その都度計算や図面確認が必要になります。
逆に、平面図、立面図、矩計図、建具表、断熱仕様、設備仕様などがある程度整理された状態で依頼できれば、計算や申請書類作成をスムーズに進めやすくなります。
【重要】当社の場合、軽微な変更であれば2回まで無償で再計算を行いますのでご安心ください
弊社の専門サポーターにお任せください
完成した
みらいエコ住宅
00件
完成した
東京ゼロエミ住宅
00件
住宅性能評価
00件
長期優良住宅
00件
GX志向型
00件
資料を揃えてから弊社に依頼すると費用を安く抑えられます
東京ゼロエミ住宅の代行費用を抑えたい場合、ご依頼前に設計情報を整理しておくことも効果的です。
特に、省エネ計算に必要となる平面図、立面図、矩計図、建具表、断熱仕様、空調、換気、給湯設備などをまとめて提出できれば、計算担当者から何度も資料の追加を求められる可能性を減らせます。
| 準備しておきたい資料 | 主な内容 |
|---|---|
| 平面図 | 面積、室用途、窓位置など |
| 立面図 | 建物形状、開口部 |
| 矩計図・断面図 | 外壁、屋根、床、基礎の断熱仕様 |
| 建具表 | 窓・玄関ドアの仕様 |
| 断熱仕様 | 断熱材の種類、厚さ、性能 |
| 空調設備 | エアコン等の仕様 |
| 換気設備 | 換気方式、機器仕様 |
| 給湯設備 | 給湯器の仕様 |
| 太陽光等 | 再生可能エネルギー設備の計画 |
すべてを完全に決めてからご依頼する必要はありません。むしろ東京ゼロエミ住宅では、設計が完全に固まる前に一度省エネ計算を行ったほうが、水準へ適合させるための修正がしやすくなります。
重要なのは、未確定の項目と確定済みの項目を明確にして依頼していただくことです。
安さだけで申請代行会社を選ぶと手戻りが増えることもあります
省エネ計算や申請書類作成は、代行会社によって料金差があります。ただし、単純に最安価格だけで依頼先を決める場合には注意が必要です。
たとえば「省エネ計算のみ」の料金が安くても、東京ゼロエミ住宅の基準に届かなかった場合の仕様提案や再計算が別料金であれば、最終的な費用は高くなることがあります。また、計算書だけが納品され、申請図面との整合確認は設計者側で行う契約になっている場合もあります。
申請代行会社を比較するときは、金額だけでなく「どこまで対応してもらえるか」を確認することが重要です。特に次のような内容は、見積もり段階で確認しておくと安心です。
当社の場合、お見積もり依頼をいただいてからお見積もりをお戻しする際に「どこから」「どこまで」「いつまでに」を明確にお伝えいたします。また、必要な図面なども箇条書きにしてお伝えしますのでご安心ください。
| 確認する内容 | 理由 |
|---|---|
| 再計算の範囲 | 仕様変更時に追加費用が発生するか |
| 図面整合確認 | 計算書と申請図面を照合するか |
| 水準判定 | A・B・Cのどこまで対応するか |
| 質疑対応 | 審査機関からの指摘に対応するか |
| 設計変更 | 変更申請や再計算が含まれるか |
| 完了検査 | 完了時の書類作成まで対応するか |
東京ゼロエミ住宅は計算書を作って終わりではなく、設計確認、工事、完了検査まで続く制度です。どの段階まで当社に依頼するのかを最初に決めておくことがポイントです。
お気軽にお問い合わせください。
自社で申請する場合と外注する場合はどちらが安いのか
当然ながら、自社で省エネ計算や申請書類作成ができるのであれば、外注費用そのものは発生しません。そのため、東京ゼロエミ住宅を継続的に多数扱う設計会社であれば、社内で対応できる体制をつくる選択肢もあります。
一方、年間に数件程度しか東京ゼロエミ住宅を扱わない場合、制度内容を確認し、計算方法を調べ、最新様式を確認し、申請図書を作成するためにかなりの時間を使うことがあります。
設計者の時間単価まで考えると、5万円や10万円程度の業務を外注することで、本来の設計業務や顧客対応に時間を使えるケースもあります。
特に着工まで時間がない案件や、初めて水準Aを取得する案件では、制度を一から調べながら申請するより、弊社のような専門で東京ゼロエミ住宅のサポートを行っている代行会社に依頼していただいたほうが結果的に貴社への負担を減らすことができます。
申請直前ではなく設計途中で見積もり依頼を
東京ゼロエミ住宅の外注を考えている場合、「図面が全部完成してから見積もりを依頼する」のではなく、制度を利用することが決まった段階で一度相談しておくことを強くおすすめします。
設計途中であれば、希望する水準に合わせて断熱材、窓、設備などを調整できます。一方、確認申請や発注まで進んでから水準に届かないことが分かると、図面や見積、設備仕様を変更しなければならず、外注費用以外の部分で大きな手戻りが発生します。
また、設計途中の段階でも、延床面積、構造、希望する水準、現在の図面状況などが分かれば、おおよその費用を見積もることは可能です。東京ゼロエミ住宅について「申請するかまだ決めていない」という段階でも、現在の仕様でどの水準を狙えそうなのか弊社にご相談ください。
東京ゼロエミ住宅は省エネ計算だけ・申請書類だけでもご相談ください
東京ゼロエミ住宅について、「省エネ計算だけ依頼したい」「計算は終わっているので申請書類を作ってほしい」「水準A・B・Cのどこまで取得できるか確認したい」といったご相談にも対応しています。
弊社では、省エネ計算のみ、申請書類作成のみ、省エネ計算から申請まで一括でのご依頼が可能です。現在の図面や仕様を確認したうえで必要な業務だけをご提案しますので、申請直前の案件や設計途中の案件についてもお気軽にお問い合わせください。
東京ゼロエミ住宅のお見積もり依頼はこちらからどうぞ。
※原則24時間以内にお戻し致します。また、お電話での相談などございましたらお見積もりフォーム送信後に表示される「電話サポート」からご依頼ください。弊社の担当者からご連絡させていただきます。
https://calculation-center.tokyo/estimate?type=zeroemi
未来エコ住宅、東京ゼロエミ住宅の申請は弊社の専門スタッフにお任せください。詳しい図面がなくてもお見積もりをご提出させていただきます。まずはお気軽にお見積もりから始めてください。
株式会社インデックスジャパン
